Чтобы более детально разобраться в этом вопросе стоит изучить образец договора купли-продажи недвижимости РК. Образец договора купли-продажи Гражданского Кодекса Республики Казахстан. Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре .
Расторжение договора купли- продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю. Иногда, после оформления договора купли- продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. В этом случае продавец/покупатель стремятся аннулировать сделку. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.
Скачать договор купли-продажи недвижимого имущества (объекта коммерческой недвижимости). Договор купли – продажи квартиры. Бланк договора для оформления купли-продажи недвижимости в. Семей Восточно-Казахстанской области Республики Казахстан. Договор купли-продажи недвижимости — договор, по которому одна.
Образец расторжения договора купли- продажи недвижимости. Под расторжением подразумевается досрочное прекращение.
Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно. Но можно использовать другой способ – признать документ недействительным. Как правило, основные обязательства указываются в договоре. К таковым относится: расчет за жилье (касается покупателя); выписка из квартиры и ее передача (касается продавца).
Также в договоре могут отображаться дополнительные обязательства – оплата продавцом коммунальных долгов, предоставление покупателем авансового платежа до определенной даты и др. Чтобы более детально разобраться в этом вопросе стоит изучить образец договора купли- продажи недвижимости РК. Что говорит закон? Статья 4. 01 ГК Казахстана предусматривает 3 варианта расторжения договора.
По согласию сторон без привлечения суда. При согласии двух сторон аннулировать договор купли- продажи квартиры, составляется обоюдное соглашение, которое заверят нотариус.
Это самый простой способ расторжения сделки. Он предполагает прекращение еще неисполненного договора.
Через суд, если имеются спорные моменты либо претензии. Иск может подавать как один, так и другой участник. Если между сторонами возник спор, тогда договор расторгается через суд. Такая процедура имеет свои особенности, а именно: перед подачей иска в одностороннем порядке, следует пообщаться с другой стороной и объяснить причины своих действий – возможно обязательства будут исполнены.
Необходимо написать заявление о намерении расторгнуть договор на покупку квартиры с указанием причин; если на протяжении 3. Обратите внимание! Вместо 3. 0 дней допустимо указание и другого срока. Поэтому следует тщательно прочитать договор. Одностороннее расторжение, когда один из участников отказывается выполнять условия договора. Человек может отказаться от договора даже при отсутствии претензий. Просто обстоятельства не позволяют выполнить его условия.
Также сторона имеет право сделать отказ при отсутствии в документе сроков либо изменении актов, согласно которым он заключался. Важно знать! Об одностороннем отказе другой участник предупреждается не позже, чем за 1 месяц. Договор на продажу квартиры расторгнут – что дальше? После оглашения постановления суда либо подписания соглашения обязательства сторон прекращаются.
Признание договора расторгнутым дает право участникам требовать возмещения денег, имущества. Если причиной расторжения документа послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению. В решении суда должны указываться все проблемные моменты по каждому пункту договора. Какое влияние оказывает девальвация? После обесценивания казахстанской валюты по отношению к доллару, оказалось, что цена, отмеченная в договоре, стала меньше рыночной.
Тогда продавец возможно пожелает разорвать договор и вернуть себе квартиру с целью ее дальнейшей продажи уже по новому курсу. Но является ли девальвация достаточным основанием для расторжения документа? Чем это может обернуться для покупателя?
В Гражданском Кодексе РК отсутствуют пункты, согласно которым рост валютных курсов признается основанием для расторжения договора. Подобные изменения вносятся лишь по разрешению сторон. В законе также отмечено, что сделка с обязательной регистрацией признается совершенной с даты регистрации. Расторжение возможно по соглашению сторон или через суд по просьбе одной стороны, если другой участник существенно нарушил договор. Нарушение считается существенным, если оно привело к такому ущербу, который в значительной мере лишил другую сторону того, что ей полагалось по договору.
Таким образом, у покупателя, добросовестно выполняющего условия договора, нет причин для волнения. Как признать типовой договор купли- продажи квартиры недействительным? Когда сделка признается недействительной, она автоматически аннулируется. Однако для подачи соответствующего иска требуются законные основания. Они прописаны в статье 1. ГК. Рассмотрим их детальнее. Отсутствует разрешение на проведение сделки.
К примеру, продажей квартиры занимается не владелец, а его доверенное лицо. Однако в самой доверенности нет полномочий на ее продажу. Владелец квартиры – ребенок, а ее продали без согласия матери/отца либо иного официального представителя ребенка. Недееспособность продавца либо покупателя по причине душевной болезни. Но в данной ситуации суд аннулирует договор, если будет подтверждено, что недееспособность человека наступила еще до совершения сделки.
При подписании договора покупатель/продавец был в неадекватном состоянии – тяжелое заболевание, ставшее причиной замутнения сознания, воздействие наркотиков или алкоголя и т. Тогда человек сам должен обратиться в суд.
В случае его смерти, подать в суд имеют право заинтересованные лица (к примеру, дети). Одну из сторон ввели в заблуждение. К примеру, относительно качества квартиры. Договор не может быть аннулирован, если заблуждение явилось следствием халатности. То есть, когда один из участников подписал договор с невыгодными условиями из- за определенных обстоятельств, а другая сторона воспользовалась этой ситуацией. Владелец – недееспособный человек либо ребенок, а договор подписан уполномоченным лицом с целью собственной выгоды. Сделка совершена путем принуждения, обмана, применения силы.
Представители сторон заключили между собой злостное соглашение, тогда как покупатель и собственник недвижимости не владели всей информацией. Форма договора купли- продажи квартиры и его содержание не соответствует действующему законодательству.
Кто компенсирует ущерб? После признания сделки недействительной каждый ее участник обязан вернуть все, что получил по договору. Если одна из сторон признается мошенником (чаще всего, это продавец), у нее не получится вернуть недвижимость.
Его конфискует государство. Если один участник виновен в расторжении сделки и нанес ущерб другой стороне, суд взыщет с него компенсацию. Чем отличается недействительность от расторжения? Признание сделки недействительной находится в компетенции суда, а ее расторжение происходит по согласию сторон без привлечения суда. Но в обоих случаях последствия будут одинаковыми. Если квартиру продали давно. Для предоставления заявления о признании сделки недействительной отводится 1.
В случае подписания документа через угрозы – 1.
Как заключить договор купли- продажи? Договор купли- продажи недвижимости — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар ( земельный участок, здание, дом, квартиру и т. Покупатель в свою очередь обязуется принять товар и уплатить за него продавцу обусловленную цену.
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, принятым 1 июля 1. Однако если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их волеизъявлению. За удостоверение договора купли- продажи у нотариуса в городской местности нужно уплатить: - если продажа производится детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, т. МПР составляет 1 1. МРП, т. е. 1. 1 6.
МРП, т. е. 8 1. 76 тенге. За удостоверение договора купли- продажи недвижимого имущества в сельской местности нужно уплатить: - если продажа производится детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 0. МРП, т. е. 1 1. 68 тенге; - другим лицам – 0.
МРП, т. е. Следовательно, при продаже недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору того района, где находится недвижимость. Прежде чем заверить сделку купли- продажи, согласно законодательству РК, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение этой сделки. Если его действиями будет причинен ущерб какой- либо из сторон, то нотариус несет имущественную, дисциплинарную и уголовную ответственность. Для того чтобы не возникало спорных моментов, можно оговорить сроки, когда продавец обязан вывезти свои вещи и освободить проданное жилище, составить акт приема- передачи жилья с указанием сведений о передаче недвижимости, расчетных книжек по оплате коммунальных услуг и т. Также юристы советуют: прежде чем подписать договор купли- продажи, необходимо внимательно его изучить.
При возникновении сомнений или несогласии с каким- либо из пунктов договора нужно требовать разъяснения и исправления. При оформлении сделки купли- продажи недвижимости продавцу необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников и разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних (при необходимости), справку о технической характеристике и оценочной стоимости квартиры или дома. Решебник По Математике 3 Класс Аргинская. Также у продавца должна быть справка об отсутствии обременений. Данный документ является доказательством того, что на продаваемое жилье не наложен арест судебными органами, органами следствия, налоговыми органами, судебными исполнителями и что недвижимость не находится в залоге у банка. Продажа арестованной или залоговой недвижимости невозможна. Данные справки изготавливаются бесплатно и действительны в течение одного дня. Для того чтобы получить данные справки, собственнику продаваемой недвижимости нужно обратиться в ЦОН.
Также для заключения договора купли- продажи обязательно должны лично присутствовать все собственники квартиры старше 1. В случае отсутствия кого- либо из собственников необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от него. Если продаваемая квартира была приобретена во время брака (кроме случаев получения в дар или по наследству), необходима личная явка супруга или супруги собственника недвижимости. При себе супругу (супруге) необходимо иметь удостоверение личности и свидетельство о браке. Если же супруг (супруга ) по какой- либо причине не может присутствовать при заключении сделки, то нотариусу необходимо предоставить нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласии на продажу. То же самое и в отношении покупателя.
Кстати, оформить договор купли- продажи можно и на несовершеннолетнего. При этом несовершеннолетние от 1. Форма такого согласия должна соответствовать форме, которая установлена законодательством для сделки. Полномочия родителей по представлению интересов своих несовершеннолетних детей определяются по свидетельству о рождении ребенка, полномочия опекуна (попечителя) в отношении опекаемого (подопечного) – по решению органов опеки и попечительства. Личности родителей, опекуна (попечителя) устанавливаются по их удостоверению личности или паспорту. Также законодательство допускает такой вариант, как признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо (при отсутствии такого согласия) по решению суда. Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю- продажу без согласия родителей (усыновителей, попечителей). Родители, усыновители и попечитель в этом случае не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего.
После оформления договора купли- продажи недвижимости у нотариуса данный документ необходимо зарегистрировать в Центре по обслуживанию населения по месту нахождения недвижимости. Адреса Центров обслуживания населения г. Алматы: - ЦОН Турксибского и Жетысуского районов – улица Р. Зорге , 9, угол улицы Л.
Толстого; - ЦОН Алмалинского и Медеуского районов – улица Богенбай батыра, 2. ЦОН Ауэзовского и Бостандыкского районов – улица Ходжанова, 9.
Для регистрации в ЦОН нужно предоставить следующие документы: 1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество; 2) документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, – договор купли- продажи; 3) квитанцию об уплате в бюджет сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ставка сбора составляет 0. МРП – 5. 84 тенге). Регистрация прав на недвижимое имущество производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. После регистрации у продавца квартиры прекращается право собственности на жилье. Расторгнуть договор купли- продажи (согласно Гражданскому кодексу РК) можно, если: - сделка требовала наличия лицензии, а ее не было или она была просрочена; - сделка преследовала цели недобросовестной конкуренции или нарушала требования деловой этики; - сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет (кроме мелких бытовых сделок); - сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей (кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно), может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителей; - сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, который впоследствии признан недееспособным (статья 2.
Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА. Фото Фархата ШАМШИДИНОВАнаверх.